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一改二統三禁止!農民的宅基地和房屋都能得到賠償

以前很流行“富二代”這個詞,意思就是說父母很有錢,含着金鑰匙出生的人,一出生就擁有一切,的確讓人羡慕。

後來農村又出了“拆二代”,就是說因為農村的房屋拆遷了,一下子拿到很多錢,在城裡有了房和車的。

前幾年拆遷戶手裡都是很有錢的,尤其是靠近公路旁的宅基地,一旦被徵用就能獲得一大筆錢,一下子成為人生贏家。但農村的拆遷可是很複雜的,小時候看到村裡那些叔叔伯伯因為拆遷問題打的頭破血流,拆遷糾紛是常有的事。那麼今年關於農村房屋拆遷的問題,有沒有什麼解決的方案呢?下面來和大家說說今年的農村拆遷新規——“一改二統三禁止”方式!

拆遷變化
以前農村宅基地補償是根據片區綜合地價,按照地上附着物補償,分為貨幣補償(一次性補償清楚)、產權房屋調換及安置房安置、有宅基地安置條件的優先採取宅基地遷建安置,還需補償農村房屋重建的金額。新的規定里則是說,徵收土地要給予公平、合理的補償,被征地農民的生活質量不能降低,長遠生計要有保障,徵收住宅的要先補償后搬遷,居住條件有改善再搬遷。

被征地的農民應當依法即使得到足額的土地補償費、安置補助費及住宅、地上附着物和青苗等的補償費,還需安排被征地農民的社會保障費用,保障農民居住的去權利與合法住房財產。一改(補償計算方式)
以前農村房屋拆遷主要是補償房屋的拆遷款,但宅基地的拆遷款是沒有的。而今年的新規則是說,所有房屋和宅基地都有補償,雙向補償,意味着農民能得到更多錢。

而且在補償計算上,標準是由省、自治區、直轄市制定的,不同地區、項目、被徵收人都產生差異化因素,故而標準仍然有不確定性。補償大多是按面積、家庭人口等來計算,但原則是在原有面積的基礎上結合家庭人口進行補償,而不是只考慮人口不考慮面積,是有前提條件的,面積是基礎,人口只是輔助。

二統統一拆遷:相同地點實行一樣的標準進行拆遷,不能靠人情化和關係來處理,需要遵循拆遷政策不能擅自修改。2.統一補貼標準:有人喜歡鑽拆遷新規的空子,利用漏洞牟利,比如同一個地方根據房屋位置或宅基地性質採用不同的補貼標準,這是不允許的。打比方說,同一個村子只能有一種拆遷補償標準,執行中不能隨意更改。

當然,話是這麼說,真正執行還是有難度的,打比方說小李村,張三家的拆遷補償是800塊一畝,但李四的姐夫是村長,拆遷補償卻是1300塊一畝,那這不鬧糾紛是不可能的。換句話說,以前拆遷補償可能會看那個村裡被拆遷村民房子所在的路段,比如靠近公路肯定要貴一些,或者看有沒有關係什麼的。但新規里卻規定,不管這些因素,補償標準只有一個,這也防止了不公,降低了糾紛的概率。

三禁1.禁止未通知就拆遷這個很好理解,就是說,要拆遷之前需要提前通知農民,在農民同意,公示之後才能進行拆遷,不能還沒通知過村民,在沒取得同意也沒公示就把別人房子拆了,這是禁止的。2.禁止強制拆遷有的地方為了完成拆遷任務,會強拆村民的房子,這是不允許且違法的,必須遵循村民意見才能施行拆遷任務。強拆是農村房屋拆遷最容易出現的問題,以前村裡的確出現過類似問題,甚至差點鬧出人命。拆遷款賠償不合適,存在不公現象,村民不願意拆被針對成釘子戶,三天兩頭的鬧,其實對誰也不好,所以禁止強拆真的很重要。

3.禁止“先拆後補”我們處理事情講究“先禮後兵”,農村房屋拆遷上也是如此,禁止“先拆後補”,而是先補后拆。拆遷前要提前告知村民,獲得許可后還要勘測宅基地面積以及相關證件的有效性后,再申報補貼,讓農民切切實實拿到補償款后,在拆遷協議上簽字蓋手印才能執行拆遷。可能很多地方會畫大餅,說各種好,先哄農民答應拆,拆完卻一直不給拆遷款,一拖再拖,在新規里這是禁止的。今年的農村拆遷新規其實完善了很多漏洞,更保障農民的權益。

我老家的話這幾年因為拆遷鬧出的事故還真不少,拆遷人員在處理事情上態度過於強硬甚至有些不講道理,遇到軟弱的農民可能就順從了。但遇到脾氣大的農民,不願意就是不願意,一旦脾氣上來,當釘子戶都要剛到底,就不讓那些人完成任務。新規出來后,一切都更加嚴謹,農民有法可依,在自己權益受到侵犯時能勇敢說不,執行拆遷事宜的工作人員也該遵循規定有理有據的執行農村拆遷工作,不可為難農民,當然,農民也該認真配合拆遷工作,不怕事,但也不鬧事!

一改二統三禁止!農民的宅基地和房屋都能得到賠償

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