熱備資訊

嚴禁“借錢買房”?新規之下,專家直言:今年房價要超常人想象!

談到最近幾個月的房地產樓市,最熱的話題,就要屬“禁止借錢買房”這件事了,尤其深圳,廣州這些城市,更是出台了可謂最嚴的樓市政策!

而為了徹底打擊炒房客,這些城市的部分銀行,甚至開始對購房大眾的首付資金來源動刀,從而嚴格查證那些通過借錢,來首付買房的投機分子!

據報道:如果借錢買房,所借錢是“直系親屬轉入”,那這些親屬,就必須提供至少半年的銀行流水,進而決定銀行是否放貸!

到這裏問題就來了,為啥買房付首付,都不讓借錢了呢?

其實這一點,不用我說,大家也應該心知肚明,無非在最近幾個月,這幾個城市又開始熱了,房價漲得也有點快,雖然這幾年“宏觀調控”成效很是顯著,炒房囂張氣焰也基本被打壓下去了,但在房產稅沒出來前,這種現象仍然有可能死灰復燃!

尤其在房產樓市火熱的情況,以及利益的驅動下,大量炒房客會利用漏洞捲土重來,比如到處付首付買房,然後幾個月後房子增值了幾十萬,就可以直接甩手,從而賺得盆滿缽滿,這其實就是禁止“借錢買房”政策,出來的重要原因!

那問題又來了,在宏觀調控的堅定不放鬆下,未來樓市會呈現怎樣的發展態勢呢?專家直言:3個新規之下,今年房價很可能會出現回落,而回落程度,甚至可能超越所有人的想象!

第一點:農村用地入市,大幅增加供給比重!

其實一說起,我國這幾十年的房地產樓市,咱們全國平均房價,也已經從最開始的幾千塊錢,進入了現在的萬元時代,很多人都認為導致房價大漲,還是因為炒房行為造成的,那現實真的是這樣嗎?我倒不這樣認為!

其實說到底,還是因為“供給嚴重失衡”造成的,比如無論是北京,上海,深圳商品房的比重都不太高,尤其以深圳為主,商品房的比重,更是不足20%,但是人口卻已經高達1300多萬,在這個“僧多粥少”的情況下,房價能不上漲嗎?大家說是不是!

而現在出台的農地入市,以及針對農村集體性用地,開始可以用於出讓,出租等商業用途的政策,無疑會大幅增加供給量,那房地產必然能夠回歸本性,而房價也是如此!

第二點:舊改代替棚改的全面落實,會讓虛高房價原形畢露!

其實早些年,很多城市房價之所以大漲,還離不開棚改拆遷的政策,因為老房子一旦拆遷,那就可能一夜暴富,這也使得大量的炒房客,開始熱衷去炒老破小,那自然而然,房價肯定越來越高!

但隨着最近兩年,舊改全面代替棚改,炒老破小的情況,也會大幅減少,而棚改一旦結束,3,4,5線城市的房價,必然原形畢露,例如玉門,鐵嶺,燕郊這些城市,都是這種情況!

第三點:三條紅線的出台,讓大量開發商,房企,可能出現拋售房產的情況!

央行針對房企,開發商的三條紅線,其實在去年9月份就已經出台,其旨在降低各大房企的負債,以及債務比例,而很多房企已經觸線,所以在今後幾年,大量中小房企,仍然會為降低負債而努力!

當然了,這些房企因為融資難度加大,所以為了更好運營,以及回籠資金,基本都會選擇促銷,或者拋售房產,而且這種降價促銷的主基調,可能在未來兩年持續下去,那房價在整體上,也可能出現一定比例的回調!

總之,通過上面幾點分析,大家應該都知道了,在禁止“借錢買房”,以及樓市3大新規下,未來幾年的房價,並不會太高調,甚至有跌的跡象,所以建議剛需朋友,一定要抓住這一波上車的好機會!

嚴禁“借錢買房”?新規之下,專家直言:今年房價要超常人想象!

免責聲明:非本網註明原創的信息,皆為程序自動獲取互聯網,目的在於傳遞更多信息,並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責;如此頁面有侵犯到您的權益,請給站長發送郵件,並提供相關證明(版權證明、身份證正反面、侵權鏈接),站長將在收到郵件12小時內刪除。